小产权房子的产权证明并不是房产证，而是土地承包经营权证明。这意味着小产权房子的产权并不稳定，容易受到政策变化的影响。小产权房子的建筑质量和安全性也难以保证，因为它们通常是由农民自行建造的，缺乏专业的设计和施工。因此，小产权房子的市场价值相对较低，也难以获得银行贷款。
相比之下，大产权房子的产权证明是房产证，具有更高的产权稳定性和市场价值。大产权房子的建筑质量和安全性也更容易得到保障，因为它们是由专业的开发商和建筑公司建造的。大产权房子也更容易获得银行贷款，因为它们的产权证明更加规范和可靠。
然而，由于城市规划建设的限制和政策的变化，小产权房子在一些城市和地区仍然存在。在一些情况下，小产权房子的市场价值甚至高于大产权房子，因为它们通常位于城市中心或交通便利的地段，而且价格相对较低。但是，购买小产权房子需要谨慎，需要仔细了解当地政策和法律规定，以避免产权纠纷和法律风险。
小产权房子和大产权房子是两种不同类型的房产，它们的产权证明、市场价值和风险程度都有所不同。购房者在选择房产时，需要根据自己的实际情况和需求，仔细权衡各种因素，做出明智的决策。
